В мене є два запитання до організаторів аукціону. 1.Відповідно до п.2 статті 777 ЦК України наймач,якій належно виконує свої обовязки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншеми особами на її придбання. Переважне право на придбання орендованого майна також підтверджено Рішенням Конституційного суду України за номером 31від 10.12.2009року. Чи отримував організатор аукціону чинного орендаря на придбання нерухомого майна за ринковою вартісттю. 2. Чи передається бомбосховище у право власності.
Date answered :
Добрий день!
1. Так, норми Цивільного Кодексу України передбачають переважне право орендаря на придбання майна, переданого в оренду, у разі його продажу. Організатор отримав письмову згоду від чинного орендаря на придбання майна за ринковою (початковою) вартістю. Оскільки ціна продажу буде встановлена за результатами аукціону, Організатором має намір запропонувати орендарю скористатися переважним правом та придбати об'єкт за такою ціною.
2. В підвалі будівлі розташована споруда цивільного захисту об’єкт «Сховище», який не входить до складу Лоту № 6 і не продається. Ця споруда є власністю держави. Умовами продажу передбачено обов'язок покупця забезпечувати безперешкодний доступ до споруди цивільного захисту і нести всі витрати на її утримання (або компенсувати такі витрати продавцю).
1. Чому не вказано в документації по продажу об'єкту, що орендар має чотири договори оренди терміном до 2029 року, а Укрпошта вказала тільки один договір.
2. Ознайомившись з юридичною практикою переважне право на придбання орендованого майна підтверджено Рішенням Конституційного суду України за №31/2009 від 10.12.2009 року. В п.3.5 Рішення зокрема зазначено, що у статті 777 ЦК України визначено два переважних права наймача, який виконує свої обовязки за договором найму перед іншими особами, а саме:
- на укладання договору найму на новий строк;
- на придбання майна у разі продажу.
Обмеження законодавцем права власника майна, переданого у найм ( оренду), щодо розпорядження цим майном грунтується та відповідає позиції Європейського суду з прав людини, викледеній в рішенні у справі "Джеймс та інші проти Сполученого Королівства, заява № 8793/79" від 21 лютого 1986 року.
За його змістом національний законодавець з метою підтримання соціальної справедливості у сіспільстві, як справедливої публічного інтересу, допускає захист інтересів орендарів майна, встанововши обмеження прав його власників щодо умов продажу орендованого майна.
Юридична практика показує також, що переважне право викупу приміщення підтверджено судовою практикою і багатьма постановами Вищого господарського суду України, зокрема від 187.01.2007 №26/372, від 04.12.2007 №43/314, 04.12.2007 №11/884.
В мене запитання до власника приміщення, яким чином буде врегульовано спір між орендарем та орендодавцем, якщо орендар подасть до суду і суд прийме рішення на користь орендаря згідно юридичної практики?
3. Яким чином буде забезпечуватись об'єкт електоенергією в повному обсязі, якщо до нього підведено потужність 20кВт, якої достатньо для заживлення одного поверху?
4. На другому та третьому поверсі повністю відсутнє водопостачання та водовідведення. За чиї кошти будуть проводитись роботи з влаштування даних комунікацій?
Дані питання також не висвітлені в публікації власника приміщення.
Date answered :
Добрий день!
1-2. В умовах аукціону та в описі лоту зазначено, що частина приміщень знаходиться в оренді до 25.12.2029.
Припинення договору в односторонньому порядку наразі є не можливим. Право користування майном у Орендаря грунтується на договорі оренди. Це право триває весь час дії договору оренди, незважаючи ні на які обставини, у тому числі зміну власника. Згідно з ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм (оренду), до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
2. Питання щодо забезпечення приміщень водо-, електро-, тепло- постачанням, ремонту та подальшого утримання інженерних переж належатиме до компетенції нового власника будівлі.
АТ "Укрпошта" продає будівлю в стані "як є". Інформацію про поточний стан майна та забезпеченість інженерними мережами зазначено в Паспорті торгів по даному лоту.
Сьогодні мав зустріч з орендарем приміщення. Орендар налаштована подати заяву про забезпечення позову проводити торги.
Якщо торги не відбудуться, в який термін будуть повернуті мені кошти за гарантійне забезпечення для участі у аукціоні та реєстраційний внесок? Який зміст проводити аукціон, якщо власник приміщення підписав нотаріальний договір на 10 років з орендарем у 2019 році.
Date answered :
Добрий день!
Кошти повертаються в термін, визначений Регламентом роботи електронної торгової системи Prozorro.Продажі ЦБД2 щодо проведення електронних аукціонів з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права (Регламент ЕТС).
За більш детальними роз'ясненнями з цього приводу рекоменедуємо звернутися до Вашого торгівельного майданчика.
Шановні власники майна , чому ви щоразу подаєте неправдиву інформацію....
Дізнався сьогодні від Львівської дирекції , що в разі продажу об'єкту - відділення все одно залишається на 2 роки ....
Це виходить я купив , а ви далі зі мною 2 роки.
За 4 договори оренди не прописали в аукціонній документації , а тепер ще 2 роки ваше відділення буде поряд.... Ну знаєте ...
Ви або готуйте об'єкт без обтяжень , або не продавайте його!!!
Date answered :
Добрий день!
В Паспорті торгів по лоту № 6s зазначено, що на першому поверсі будівлі розташовується діюче поштове відділення площею 230 м2 займає діюче поштове відділення.
Згідно з умовами аукціону передбачено обовязок Покупця (нового власника) укласти договір оренди з АТ "Укрпошта" строком не менше 2-х років та ставкою оренди не вище 95 грн./м2 з ПДВ (див. п.5 розділу V "Покупець зобов'язаний").
1. Чи є можливість зозірвати договір оренди Укрпошти з орендарем, щоб придбати об'єкт "чистим"?
2. Договір завірений нотаріально чи між наймачем та власником? Якщо нотаріально тоді в договорі прописано суму щорічної індексації. Звідси випливає, що орендар буде перебувати в об'єкті оренди до кінця терміну 100%
3. Чи звертався орендар до власника будівлі з листом про надання йому першочергового права на придбання обєкту, якщо так то яку отримав відповідь?
Date answered :
Добрий день!
1. Припинення договору в односторонньому порядку наразі є не можливим.
Право користування майном у Орендаря грунтується на договорі оренди. Це право триває весь час дії договору оренди, незважаючи ні на які обставини, у тому числі зміну власника. Згідно з ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм (оренду), до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
2. Так, договори оренди посвідчені нотаріально, як того вимагає чинне законодавство України.
3. Так, Орендар письмово звернувся з підтвердженням своєї готовності скористатися переважним правом. Наразі відповідь ще не надано (опрацьовується юридичною службою АТ "Укрпошта").
1.Напишіть кількість орендних договорів по об'єкту у Трускавці та реальний термін оренди?
2.Чому підписували довгостроковий договір оренди, а тепер об'єкт продається, свідомо створюючи конфлікт та судові спори між покупцем та орендарем?
3.Хто буде компенсовувати судові витрати між сторонами які будуть судитись по ситуації яку створив власник будівлі? Укрпошта?
Date answered :
Добрий день!
1. З чинним Оренджарем укладено 4 довгострокові договори. Термін дії останнього договору спливає 25.12.2029.
2. Необхідність підписання довгострокового договору була обумовлена незадовільним технічним станом приміщень. АТ "Укрпошта" докладатиме всіх зусиль для уникнення конфліктних ситуацій, вреглювання всіх спірних питань між зацікавленими сторонами та вчинення правочину виключно в межах чинного законодавства.
3. Питання щодо компенсації судових витрат регулюється чинним законодавством.
Дуже цікаво..... Ви свідомо створюєте конфліктну ситуацію.
Завтра орендар піде до суду і я як покупець буду перебувати в стані судових процесів 2-3, а може 5 років .
Так, ніби я власник приміщення, але я нічого не можу зробити в даному об'єкті, ні ремонту ні покращення ні здати його в оренду.
Якщо глибше підійти до питання та врахувати можливості орендаря фінансові та юридичні в цьому процесі можна перебувати 10 років.
