Нежитлове приміщення буфету першого поверху шестиповерхової цегляної будівлі лікарняного корпусу, загальною площею 38,56 кв.м. Будинок знаходиться на території медичного закладу - Житомирської обласної клінічної лікарні ім. О.Ф. Гербачевського. Поруч розташовані об'єкти соціальної інфраструктури: мазазини різного профілю, адміністративні будівлі, навчальні заклади, військовий госпіталь. Об'єкт оцінки розташований в 1-зоні міста, має зручне місце розташування відносно транспортної доступності (маршрутне таксі), зупинка громадського транспорту розташована на відстані 100 метрів. Територія обладнана під'їзними асфальтованими шляхами, які знаходяться в задовільному стані. Район характеризується високим потоком населення та високим розвитком соціальної інфраструктури. Чинний орендар має переважне право на продовження договору оренди.